肇庆

商品房买卖流程是什么

2019-08-25 00:00:00

商品房买卖流程一:签订《认购书》

《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节,商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。买房人如果对某套商品房有意向,可到售楼处签订《认购书》,并交纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人,并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。当签订完《认购书》后,出售方应给购买人《签约需知》,以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。

商品房买卖流程二:签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》

买房人在签订《认购书》后,应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个买房程序中最重要一环,是买房人与开发商达成商品房买卖的最终合意。《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的,包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。

商品房买卖流程三:与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》

为鼓励买房者购买所建房子,开发商请求银行提供房地产抵押贷款,开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书,银行、开发商与买房者应签订按揭贷款合同和担保书。在商品房预售中,买房人通过按揭方式购买商品房的,通常方式是支付一部分楼价款(即首付款)给开发商,其余楼价款则通过金融机构贷款支付给开发商,也就是我们说的贷款买房流程。

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