商品房买卖合同签订有哪些注意事项

2019-08-25 00:00:00

一、要审验开发商“七证”

消费者在购买商品房时,要注意看商品房七证是否齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预销售许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、要认真审查《商品房认购书》以防陷阱

买房现签定认购书并交纳一定的定金,如果买房人未在限定的时间内签约,定金将被扣除,这是现在售楼过程中的习惯性做法。买房人签定认购书的目的是锁定物业与价格,但个别开发商却利用买房者心急的心情将不合法的物业锁定给买房者。

1、谨慎对待销售人员的宣传。

2、交钱之前请三思还可以选择及时抽身,这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉支付钱款。

3、签订《商品房认购书》并非必经程序。

虽然很多楼盘都要求买房者签订《商品房认购书》,但从法律上讲,签订《商品房认购书》并不是房子买卖的必经程序,买房者可以争取直接与开发商就《商品房买卖合同》及合同全部附件(包括补充协议)等内容进行协商,双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

三、把诱饵写进《商品房认购书》

销售人员往往会以优惠价格、保留房号等诱饵引诱买房者签订《商品房认购书》,但有时最终难以兑现,建议将这些内容明确写入《商品房认购书》,并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。

四、约定《商品房认购书》退出条款

由于签订认购书时,楼盘一些细节尚未明确,买卖合同的很多条款都没有明确,很多不确定性因素都可能导致难以签订买卖合同,例如申请贷款不被批准等,因此必须约定退出条款,以保证在自己没有过错的时候能够随时退出。

五、要谨慎签合同

签前要认真审查合同条款,弄清其含义,在一些买房纠纷中,明明是消费者权益受到了极大损害,但就因为草率签定合同及附件,真出问题时,消委会没办法处理,律师帮不上忙,也不可能要求政府用行政手段来干预市场。因为买卖合同遵循双方意思自治原则,只要你签字了,就已经表示你接受当中所有条款。说什么没看过、读不懂、不公平,全都没有用,所以在签商品买卖合同时一定要谨慎再谨慎,仔细阅读其中的条款。

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